【新西兰中文1NEWS】根据最新的 CoreLogic 房价指数，人们初步相信当前房地产市场的低迷正在结束。
今天发布的报告发现，虽然 5 月份全国房价继续下跌了 0.7%，但年变化率有所放缓。
在全国范围内，平均值比去年同月低 10.2%，比峰值低 121,000 纽币。但是，该数字仍比 2020 年 3 月新冠之前的水平高出 194,000 纽币，年变化率比 4 月份的 -10.3% 略有放缓。
CoreLogic NZ 的研究主管尼克·古道尔（Nick Goodall）表示，地平线上出现了对房主有利的迹象。
“在现金利率趋于稳定、贷款与价值比率限制略有放松、供应减少、挂牌出售房产的人数减少、强劲的净移民以及澳大利亚房地产市场出现积极转变的情况下，人们有信心底部正在逼近， “古道尔说。
“在可预见的未来，受高房价和紧缩货币政策阻碍的负担能力可能会限制需求。在新西兰，平均收入的 50% 以上需要支付 80% 的 LVR 抵押贷款，而在澳大利亚则为 43%，如果房地产价值和利率现在开始趋于平稳，不太可能改善。”
他表示，虽然 OCR“在过去 20 个月总计上涨 525 个基点后处于 5.5% 的相对较高水平”，但“预期的利率上限强化了我们的观点，即价格可能接近底部”。
“这是一个异常快速和有影响力的货币政策紧缩周期，新西兰储备银行实际上表示现在是暂停的时候了，并观望这将如何发挥作用，因为有房贷的继续调整支出以适应增加的按揭还款，他们在减少其他地方的支出。”
古道尔表示，至少在短期内，现金利率达到了峰值，这将有助于为贷款人提供更多的安慰和确定性，这些贷款人按价值计算占现有贷款的近 50%。
“抵押贷款持有人和有抱负的房主现在应该能够量化他们抵押贷款还款的最坏情况，这将使他们和他们的银行对评估可偿还性测试利率充满信心，”他说。
此外，据新西兰银行家协会报道，近 45% 的抵押贷款持有人在去年年底提前还款。尽管新西兰信贷机构 Centrix 观察到 3 月份的抵押贷款拖欠率从 2021 年底的近期低点 0.94% 上升至 1.31%。
这与抵押贷款顾问的估计一致，即在利率下降期间，大约一半的借款人选择在以较低利率水平重新确定时，将还款额保持在与以前相同的水平。
古道尔说：“由于工资增长和其他地方的支出减少，大多数借款人似乎已经准备好适应更高的还款额。”
“更容易受到影响的部分可能包括在市场高峰期购房但没有时间积累房屋产权或储备资金的首次购房者，以及收入较低的家庭，其资产负债表可能更为薄弱。”
编者注：积累房屋产权是指当房屋价值超过贷款余额时，借款人就会逐渐拥有更多的房屋产权。这是通过偿还贷款、房屋价值上涨或进行房屋改进等方式实现的。
